【成交均价】23城房价涨幅达20% 政策收紧可能性加大

    23城房价涨幅达20% 政策收紧可能性加大

易居研究院25日发布的报告显示，由于3月份房地产交易行情不错，今年一季度，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨13.1%，比1~2月份的涨幅有所扩大。

该研究院对上述100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，并将房价涨幅大于等于20%划定为“房价过热”区间，有中山、广州、上海等23个城市进入该区间。

01百城房价同比涨幅扩大易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示，今年一季度，100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。

当前房价继续上涨，相比1~2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

分城市类型看，一季度，4个一线城市新房成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%。

32个二线城市新房均价为13649元/平方米，同比上涨9.3%。

报告称，一季度，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。

严跃进对中新经纬表示，三四线城市房价同比涨幅已经远远小于2017年的高位水平，明显走出了“过快上涨”的区间。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间，即房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间。

报告显示，一季度100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到了61%，广州涨幅位居第二，同比上涨40%。

面对市场回暖迹象，4月19日，住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

易居研究院24日发布的《100城住宅库存报告》显示，2019年3月份，其监测的100个城市新建商品住宅成交量为4915万平方米，环比增长69.2%，同比增长20.2%。

报告称，截至3月底，100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米，环比下降0.7%，同比增长3.0%。

100个城市中，有49个城市的库存出现了同比下降态势，其中济南、丹东和郑州的同比降幅较大，降幅分别为42%、34%和24%。

自然资源部4月17日下发通知，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

消化周期在6个月以下的有13个城市，包括中山、南通、日照、清远、柳州、南宁、常德、扬州、赣州、合肥、杭州、郑州、成都。

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