【成交均价】上海豪宅热销致均价提高

    上海豪宅热销致均价提高

自“沪十二条”抛出之后，二手房市场观望态势更为明显，带看量明显下降20-30%，个别门店带看量下滑近5成。围绕“限购令”，卖家团队出现分化，一部分惜售现有房源，将价格抬高。另一部分则对后市看淡，力主抛货，在价格方面也从1-2%的微弱议价放宽到5%左右。而大部分的开发商眼光开始放到豪宅上致使市场均价提高。

“9·29”新政满月，上海楼市也如申城天气一般遭遇寒流过境，商品住宅成交量持续下滑。但普通百姓最关心的房价却“表现不佳”，只有少数外围楼盘微微下调，远远达不到“跌”的程度。有业内人士指出，目前，上海房屋均价仍然站在超过22000元/平方米这一价格高位的重要原因之一，就是上海星河湾等豪宅在本月的集中成交。根据汉宇地产市场研究部发布的一手房数据，10月18日~24日这一周，全上海市公寓成交均价已经上涨至22406元/平方米，环比上涨13.4%，成为近两个月周成交均价的新高。但在扣除上海星河湾、仁恒怡庭这两个豪宅的价格影响之后，全上海市公寓的均价只有17958元/平方米。但记者在采访中发现，即便是把贵价豪宅排除在外，上海楼市也没有出现明显的价格下跌。事实上，上海一般商品住宅的价格仍然保持稳定，之前喊出“降价”口号的，只是一些一度热销的郊区外围楼盘，特别是外环以外的板块。而汉宇地产的数据也显示，即便是这些偏远板块的楼盘，价格跌幅也都在5%以内。有业内人士向记者表示，这些楼盘与市区内的楼盘相比，本身并不算稀缺，也就难在市场环境欠佳时“保值”。而且在调控措施出台前，这些板块楼盘的价格都曾有过大幅度的提升。

目前上海楼市普遍打出“优惠”牌。截至10月19日，11月份预计打折优惠楼盘148个，环比再涨4%。但是，超过半数的打折楼盘不过是总价9折甚至以上、总价优惠10万元以内，远未达到购房者的心理预期。而受10月份零星出现的“退房潮”影响，不少楼盘选择延迟开盘，尤其是十多个上海内环以内高档楼盘“集体迟到”。与此同时，10月28日，上海10月份最后一块出让的住宅用地被旭辉集团以4.56亿元拿下，溢价193%，楼面地价达8160元/平方米。旭辉方面表示“物有所值”。有业内人士表示，种种迹象说明，尽管调控影响逐步显现，但较为稀缺的优质住宅地块仍不乏开发商追捧，开发商仍然“不差钱”。

据调查：全市商品住宅（剔除配套动迁）成交均价为22385元/平方米，环比上涨11.53%，由内至外各环线商品住宅成交均价分别为45740元/平方米、32261元/平方米、36375元/平方米、20679元/平方米、12607元/平方米，中外环和外郊环在高端住宅成交的带动下，价格出现明显涨幅，直接导致全市均价再次上扬。本周成交价排名前三的分别为：浦东“汤臣一品大厦”120273元/平方米、黄浦“华润外滩九里苑”105771元/平方米、长宁“西郊明苑别墅”100000元/平方米。这些高端住宅也即是豪宅，热销度确实很高。这就直接导致了近期市场均价的提高。